149轮加价!摇号抢地!今天福州土拍近75亿元!

9幅地块,333.5亩,拍出74.45亿元。今天上午,福州今年第三次土拍顺利结束,当天共有38家竞买人到场,包括融侨、融信、保利、冠城大通等。

此次福州集中出让市区9幅地块,其中有6幅商住用地。三叉街、东街、连潘等热门片区推出高价值宅地。

本次拍卖出让9幅国有建设用地使用权,面积333.5亩,拍卖起始价55.5亿元,成交价款74.45亿元,溢价率34%。其中鼓楼区两地块采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”的方式出让。这次土地出让是福州首次提出采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”方式出让。

记者了解到,今天土拍,共有38家竞买人参与竞买,其中很多大型地产企业,包括:融侨、融信、保利、冠城大通、大东海、正荣、正祥、群升、龙湖德嘉、首开福泰、旭辉、世茂、招商局地产等。

9幅地块中,鼓楼区有3幅、晋安区有4幅、仓山区有2幅。

鼓楼区的3幅住宅用地

宗地2019-19号

柳河路以北旧改项目出让地(一)

拍卖过程中达到最高限价,随后开始竞配建、摇号,最终由78号竞买人福州首开福泰投资有限公司通过摇号获得。(在征求意见过程中,78号表示愿意继续竞买,第一轮摇出22号代表球,第二轮摇中。)

总价7.18亿元,竞配建保障房面积6300平方米,平均楼面地价23014元/平方米。

宗地2019-19号是鼓楼区白马路以西、新西河以北的柳河路以北旧改项目出让地(一),选址面积15422平方米(合23.13亩),用地面积13054平方米(合19.58亩),用途为住宅用地、商服(商业、商务)用地,起始价6.56亿元。其中商务办公建筑面积不超过550平方米,商业建筑面积不低于520平方米且不超过1050平方米。

宗地2019-22号

柳河路以北旧改项目出让地(二)

拍卖过程中达到最高限价,随后开始竞配建、摇号最终由96号竞买人福州侨玺康养产业投资有限公司通过摇号获得,总价4.63亿元,竞配建保障房面积3150平方米,平均楼面地价22450元/平方米。

宗地2019-22号是鼓楼区白马路以西、柳河路以东、道山路以北的柳河路以北旧改项目出让地(二),选址面积16279平方米(合24.42亩),用地面积12039平方米(合18.06亩),用途为住宅用地、商服(商业、商务)用地,起始价4.23亿元。其中商业建筑面积不低于1300平方米且不超过1900平方米;商务办公建筑面积不超过4300平方米。

重要提示

宗地2019-19、22号采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”方式出让。

地块设定最高限制价格(分别为7.18亿元、4.63亿元),竞买人报价不超过最高限制价的,按价高者得原则确定竞得人;

当报价达到最高限制价后,竞买方式转为竞配建社会公共保障房住宅面积,凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买。

每次最低竞价阶梯为配建社会公共保障房建筑面积450平方米(户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米),竞配建社会公共保障房建筑面积必须是450平方米的整数倍。

配建住宅面积按照8560元/平方米标准回购。竞配建保障房面积达到一定面积(分别为6300平方米、3150平方米)后不再接受竞配建,且有其他竞买人愿意接受该竞配建面积的,竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。

凡接受最高限制地价及竞配建面积的竞买人均可申请继续参与摇号,最终摇中者确定为竞得人。

宗地2019-25号

中庚青年广场东侧地块

由68号竞买人融侨集团股份有限公司以总价4.01亿元竞得,平均楼面地价13876元/平方米。

宗地2019-25号是鼓楼区东街南侧的中庚青年广场东侧地块,面积9965平方米(合14.95亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地,起始价3.21亿元。其中地上商业面积不低于1700平方米且不超过1800平方米;地下商业面积不超过500平方米。

该宗地须建设可建住宅建筑面积的90%安置型商品住房,按照19300元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买;须提供1300平方米商业建筑面积,由鼓楼区人民政府指定单位按照成交楼面地价+3400元/平方米建安成本回购。

晋安区的4幅地块

宗地2019-20号

厦坊小区项目

历经149轮加价,由8号竞买人福州建工(集团)总公司、福州市建筑设计院以总价13.93亿联合竞得,平均楼面地价9614元/平方米。

宗地2019-20号是晋安区战坂路南侧、厦坊路东侧的厦坊小区项目,面积65861平方米(合98.79亩),用途为住宅用地,起始价9.23亿元。

该宗地须建设可建住宅建筑面积的90%的安置型商品住房,按照15418元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

宗地2019-21号 

前屿村及周边旧改地块

由11号竞买人,福建旭辉企业管理有限公司以总价9.88亿元竞得,平均楼面地价12405元/平方米。

宗地2019-21号是晋安区前横路西侧、福马路南侧的前屿村及周边旧改地块,面积30633平方米(合45.95亩),用途为住宅用地、商服(商业、商务)用地,起始价7.57亿元。其中商业建筑面积不低于13500平方米且不超过14500平方米。

该宗地须建设可建住宅建筑面积的90%的安置型商品住房,按照17800元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买;须提供3000平方米商业建筑面积,由晋安区人民政府指定单位按照成交楼面地价+3400元/平方米建安成本回购。

宗地2019-23号

福兴经济开发区钢材市场

及周边地块改造提升项目B1-1地块

由17号竞买人,福州臻拓房地产开发有限公司(阳光城旗下公司)以总价6.06亿元竞得,平均楼面地价11479元/平方米。

宗地2019-26号

福兴经济开发区钢材市场

及周边地块改造提升项目B2-1-B

由66号竞买人,福建欧居装配产业发展有限公司以总价1.02亿元竞得,平均楼面地价2561元/平方米。

宗地2019-23号是晋安区福光路以东、化工路以南的福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B1-1地块,面积16497平方米(合24.75亩),用途为商服(商业、商务)用地,起始价3.91亿元。其中商业建筑面积不低于4200,且不超过5200平方米。

宗地2019-26号是晋安区福光路以东,湖塘路以北的福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B2-1-B,面积13277平方米(合19.92亩),用途为工矿仓储(创新型产业M1-信息技术),起始价1.02亿元。该宗地竞买申请人须承诺竞得土地后按创新型产业项目开发建设和管理。该项目建成后不得分割转让。项目用地年限为30年,其中前6年为建设、达产验收期,该期限内土地使用权可办理登记,但不得转让、出租。

仓山区的两幅地块

宗地2019-18号

仓山三叉街旧改地块二

历经77轮加价,由188号竞买人福建融侨居业有限公司以总价24.2亿元竞得,平均楼面地价17557元/平方米。

宗地2019-18号是仓山区则徐大道东侧、湖畔路南侧的三叉街旧改地块二,选址面积53638平方米(合80.46亩),用地面积47367平方米(合71.05亩),用途为住宅用地、商服(商业、商务)用地,起始价16.59亿元。其中商业、商务建筑面积不少于30000平方米,不超过32000平方米。

该宗地须建设可建住宅建筑面积的30%安置型商品住房,按照16000元/平方米均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

宗地2019-24号

江南CBD片区出让地块二

由96号竞买人,福州侨玺康养产业投资有限公司以总价3.54亿元竞得,平均楼面地价10386元/平方米。

宗地2019-24号是仓山区南江滨西大道南侧、规划前横南路南段东侧的江南CBD片区出让地块二,面积13634平方米(合20.45亩),用途为商服(商业、商务)用地,起始价3.18亿元。其中商业设施建筑面积不少于2500平方米,不超过5000平方米。

该宗地项目建成后由受让人100%自持,不得分割转让、出售。

此外,宗地2019-18、20、21、25号用于安置的商品房停车位配建标准参照省技术规定有关要求,配建标准如下:

45-90平方米(含90平方米)户型每户配建标准按0.8个车位控制,45平方米(含45平方米)以下户型每户配建标准按0.5个车位控制,其余用于安置的商品房及可售商品房停车位配建标准仍按市技术规定有关要求控制。

安置型商品房相应配比的停车泊位参照周边项目近期成交价格经评估报物价部门备案后按程序销售。

来源:福州晚报
编辑:王蕾 责编:卢明铭